之前租了一个房子签的一年合同，押一付三，三个月房费到期后决定不再租了，提前跟房东解约，

房东已经返回了800押金，就说明他已经同意退房了。形成了默许合同。他没有理由在起诉了。另外为这几个小钱，房东也没必要。