夫妻婚前各有一套住房但都只是共有人，婚后想买房，算二套房吗？再买房利率怎么算？

你俩婚前有各自房产登记备案在房管，婚后想再以你俩名义购房，算三套，不是二套，要依据当地政策看是否有资质再买，。如果可以买，三套房，是不允许办理贷款的。只有一次付清房款，契税是3%--4%， 如果把你俩名字从父母名义房产证去除，你俩再去买房，算二套！原因；认定二套房是认房认贷以及以你家庭为单位界定，只要你俩有结婚证，一方有过贷款买房记录。再买，不管是以你俩谁名义买，都是二套。 如果买二手房。你俩是算二套。首付6--7成，可以使用公积金贷款，利率上浮1.1倍！基准利率公积金是4.5%。你俩是4.95%。