商品房买卖未能办理产权证要求解除买卖合同是否适用合同法第94条

因为开发商的原因属于违约导致产权证无法办理，买房人可以适用《合同法》第94条的规定。可以以不能实现合同目的为由，要求解除房屋买卖合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务