我的房子是公司的福利房，只有房产证，没有土地使用证，我现在要再买一套房子，请问算不算二次购房！！！

房产证还没办下来，现在要买的房子是期房要明年11月份才能办房产证。看你几时缴纳税费，现在就交契税，房产交易中心查核你还是无房户，属于首套买方，以后一般不会再叫你补交契税的了。