不退还的认购金应做为土增税的计税依据吗

不退还的认购金应做为土增税的计税依据
土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。
土地增值税扣除项目
一、扣除项目的内容
（一）转让新建房产的扣除项目：地价、开发成本、开发费用、税金（加计扣除20%，适用房地产开发企业的开发项目）
1.取得土地使用权所支付的金额=地价+税金+费用（提示：这里的税金主要指契税，印花税一般都计入了管理费用）
【注意】
（1）纳税人购买土地应按照成交价格作为计税依据缴纳契税，所缴纳的契税计入取得土地使