分家协议书没有证人签字有效吗

分家协议未经当事人和证人签字，不具有协议效力，只能认定为一份调解记录。 房屋权属应以登记为准，发放的房产证已对房屋予以确权，应以房产证为准。

打官司时应提供分家时协议的有关证据，包括调解记录、村委参加调解人的证明，还有的房产证，以证明房产证的效力。 若有证据证明姐妹在分家时已放弃继承份额及家庭共有财产份额，她们便无权主张权利。

分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面：

（一）