40年产权的住房是怎么回事，而且是商业用地，产权到期了怎么办啊

你所提到的这个住房是在商用性质的土地上修建的，产权属于40年期限的商业性质。根据现目前大多情况看，土地使用期限如到期后，如果建筑本身不存在质量问题也没有影响城市规划发展，可以续交土地出让金继续使用。