商铺投资回报率到底多少合理? 收益率8%是分水岭

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。 当然不同的商铺情况也不同。 我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。 计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。 反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。 公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。 计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年