商住两用房产证40年产权过后房子归谁

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限）。
注意事项：
1、小产权房不是商品房得不到法律保护。
2、小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。
3、小产权不可以办理抵押贷款。