同样是住宅用地国土部门挂牌出让时为什么有的30年有的50年有的70年？

建筑按照用途不同一般分为民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，政府所批的产权年限也不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地产权为30年。你所说的挂牌出让的土地不一定全部是住宅建筑用地，不过开发商把它用来建筑住宅罢了。所以买房前建议问清土地使用年限，以防以后发生不必要的麻烦！