购房合同和发票丢失怎么办理房产证

无法办理。

1、根据不动产登记政策，无购房合同、购房发票等要件无法办理不动产证。

2、根据《不动产登记暂行条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积