土地使用证和房产证应都由开发商办理吗，

土地使用证是开发商取得该土地之后紧接着办理的第一个有效证件。房产证则是业主们购买房屋之后，由开发商协助业主办理的，这个费用是业主承担。当然产权证也可以由业主本人到房管局办理。而土地证严格来说业主手里也应该有，不过一些项目基本都是统一的一个土地证书。只要咱们手里有房产证，基本是不会有什么损害的。不过在该房屋转让时要出示土地证。这个问题你可以，和开发商沟通好，看能不能把土地“分割”。