准备买别人的二手房，但是那房子的贷款还没还清，请问这样的房子怎么交易，还应该注意什么

购买按揭贷款中的二手房，根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、原房主还清贷款 5、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 6、银行发放贷款到卖方账户； 7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 8、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查