二手房过户，办过户手续时，为何需提交给房产局审核窗口银行资金监管单

资金监管签担保流程： 一、全款　 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付购房款。 二、贷款 　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 　2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行