我要买楼，可是卖楼的没有房照和地契。我们之间应该怎么做交易

个人建议不要冒这么大的风险，即便对方是你的亲朋好友，物权法规定，不动产的权利人是根据房产证来确定的 ，没有房产证的话，我们怎么确定房子是你的？又如何避免未来某一天别人也来主张这个房子的所有权。你又怎么证明这房子是你的，仅仅凭一个买卖协议或买卖合同？ 如果你真的想买的话，建议你签好合同，去房管局备案，并且要声明你是这房子的权利人。如果再保险的话，去做个公证。 尽管如此，风险还是存在。望慎重考虑。 补充：对方什么证都没有吗？就你现在所说的这个情况 我们都不能肯定这个房子是不是卖方的。你说是不是？