买了小知识产权房，交了六万块首付，现在想退房，跟开发商协商，可它却说要等房子卖了才退

实在双方谈不好，起诉到法院去吧，对方很可能缺少很多的手续，法院会认定买卖房屋的合同无效，判对方退钱的。