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1、如果你的抵押已经在房管局登记：你们之间的房产抵押才成立、你才有权在他不还钱时行使抵押权；他再卖房时，可以卖，但卖房款必须先还你的钱；不还的你可以不让过户。 2、可看情形，你们的“抵押房产证”并没有到房管局做抵押登记、只是他将房产证交给了你：这样的情况，抵押权不成立，你无权行使抵押权、更不能阻止他卖房，他们的交易属合法交易。 3、“我想知道我能通过法律武器追回这处房产吗？”： （1）如果你的抵押已经登记：你可以要求用他卖房的钱先还你、但无权追回这房； （2）如果抵押没有登记：你无权干涉他