房地产政策与法律 的分析问题。

首先，该交易合法，因为是双方自愿交易的，由于其中一方的认知不足而想停止交易，这一条法院肯定不会支持卖家。其次，只要没过户。那么就允许违约，只需要向买家支付违约金即可，这条完全可以。另外，贷款的问题还是谨慎，捅出去是会对买家有影响，但是对卖家可能也会有影响。