只有房产证，整个小区只有一个整体的土地使用证，这样的房子能买么？

一、只有房产证，整个小区只有一个整体的土地使用证，这样的房子不能买的，不能取得独立的房屋产权，不建议购买。 二、依据《房屋登记办法》 第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记: (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; (五)房屋已被依